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公积金元旦起执行新利率 百万贷款30年少还20多万

2015-12-30

 温州市住房公积金管理中心近日发布《关于住房公积金贷款利率调整和年度结算的通告》,今年8月26日前发放的个人住房公积金贷款,利率从2016年1月1日开始调整为按现行的个人住房公积金贷款利率标准执行。

  首套房个人住房公积金贷款利率标准:贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为2.75%,5年期以上的贷款年利率为3.25%;改善性二套房个人住房公积金贷款利率标准:贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为3.025%,5年期以上的贷款年利率为3.575%。

  今年以来,央行进行了5次降息,其中公积金贷款降息了四次,分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月27日都下调了0.25个百分点,4次降息已经累计下调了1个百分点。五年以上的住房公积金贷款基准利率从年初的4.25%,降至目前的3.25%,降息的利率执行将在次年1月1日生效。

  记者算了一笔账,以首套房、贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例,按照年初4.25%的利率,总还款额约177万元,月均还款约4919元。在多次降息后的新利率下,这笔房贷的总还款额将降至约157万元,月均还款约4352元。也就是说,将今年的4次降息后,每月一共减少还款567元左右。每年减少还款的金额多达6800多元。30年一共减少20多万元。