(1)购商品房、存量房、共有产权住房的最长贷款期限不得超过30年；建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年，且房龄与贷款年限之和不超过70年，其中购买土地性质为住宅用地酒店式公寓的房龄与贷款年限之和不超过65年。其它住宅用地约定使用年限低于70年的，按实际约定的年限计算。

(2)申请贷款时，借款人的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。夫妻双方共同申请贷款，贷款最高期限取可贷年限长的，计算贷款额度按可贷年限长的计算。可贷年限不超过规定的最长年限。

(3)连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后10年，但不超过70岁。